Successione Beni Immobili

Successione Completa beni Immobili

La Dichiarazione di Successione, che può essere presentata da uno qualunque degli eredi, è il passaggio del patrimonio attivo e passivo da un soggetto deceduto (il de-cujus) ad altri soggetti – gli eredi. La successione può essere testamentaria o legittima, se in assenza di testamento.
In entrambi i casi implica obblighi di natura tributaria e giuridica.

E’ necessario effettuare la dichiarazione di successione quando la persona deceduta era intestataria di un qualunque bene immobile. Per bene immobile si intende un terreno, oppure un fabbricato o in genere una costruzione stabile, di qualunque materiale costituita; ogni combinazione di materiali di qualsiasi genere riuniti assieme, o saldamente connessi, in modo da formare un tutto omogeneo di forma particolare e prestabilita, atto all’uso cui la costruzione è destinata.

La percentuale di possesso può essere totale – 100% – oppure inferiore, ad esempio il de-cujus possedeva il 25% di un immobile. In entrambi i casi è obbligatorio effettuare la divisione della quota tra gli eredi legittimi o testamentari.

Probabilmente era intestataria di conti correnti, deposito titoli, cassette di sicurezza, buoni postali fruttiferi, o altre attività bancarie. Anche queste ultime saranno inserite nella dichiarazione di successione.

la presentazione deve avvenire entro un anno dalla data del decesso, a cura di almeno uno degli eredi che automaticamente libera tutti gli altri dall’obbligo dichiarativo.

Per procedere allo svolgimento corretto della pratica, sarà necessario che uno degli eredi si procuri i seguenti documenti:

• Certificato di morte in originale – in carta semplice;
• Certificato di matrimonio in carta semplice con annotazione relativa al regime patrimoniale del deceduto;
• Fotocopia documento di identità e codice fiscale del ‘De Cujus’;
• Fotocopia documenti di identità e codici fiscali di tutti gli eredi;
• Stato di famiglia storico del ‘De Cujus’;
• Stati di famiglia di tutti gli eredi;
• Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà fatta in anagrafe;
• Visure catastali; ( non andare in catasto, la visura aggiornata è già compresa nella pratica )
• Se esiste testamento, allegare copia conforme;
• Se esiste rinuncia all’eredità di uno o più eredi, allegare l’originale;
• Atti di proprietà – in fotocopia;
• Atti di donazione – in fotocopia;
• Sentenza di separazione – in fotocopia;
• Eventuali planimetrie degli immobili ed estratti di mappa per i terreni;
• Eventuali rimborsi Irpef derivanti da dichiarazioni dei redditi precedenti;
• Se intestatario di una quota societaria, sarà necessario consegnare una copia dello statuto sociale, il bilancino alla data del decesso, l’ultima dichiarazione dei redditi, dichiarazione della società con il valore della quota alla data di apertura della successione;
• Se esistono C/c, azioni, obbligazioni, fondi di investimento, cassette di sicurezza o altro è necessario allegare la dichiarazione della banca – posta – finanziaria, riportante il saldo alla data del decesso;
• Se esistono buoni postali fruttiferi, portare copia fronte/retro dei buoni.

Nel caso in cui sia necessario effettuare il recupero dei ratei di tredicesima presso l’INPS o altro istituto previdenziale o presentare la richiesta di pensione di reversibilità al coniuge superstite, sarà necessaria la seguente documentazione:

Carta Identità e codice fiscale del De Cujus;
Carta Identità e codice fiscale del Richiedente;
Mod. CUD anni di pensione del De Cujus;
Coordinate bancarie o postali (conto nuovo) su cui versare la pensione e/o i ratei di tredicesima;
Dichiarazione dei redditi del de-cujus (730 – Mod. Unico);
Certificato di morte in originale;
Dichiarazione sostitutiva atto di notorietà ;
Certificato di matrimonio (da richiedere in Anagrafe o prodotto dallo Studio);
Mod. OBIS .