Architettura degli interni

La progettazione finalizzata alla realizzazione di interni, sia di immobili residenziali che commerciali o direzionali, viene attuata mediante step progressivi dal primo contatto al collaudo finale, secondo un sistema semplice e trasparente per la committenza.

PRIMO CONTATTO - Il primo incontro, gratuito, può essere effettuato presso la nostra sede operativa o presso i locali oggetto dell'intervento. In questa fase il cliente esporrà a grandi linee le proprie esigenze e le prestazioni richieste al professionista, in modo tale da poter permettere l'elaborazione di un preventivo dettagliato.

OFFERTA - Il preventivo, redatto in linea con quanto emerso dal primo incontro, nel caso di prestazioni professionali che non prevedono la realizzazione chiavi in mano, è diviso per voci, in modo da permettera alla committenza un esatto controllo dell'incidenza delle voci sul totale. Ciò permette un'eventuale suddivisione del lavoro in fasi eventualmente scorporabili.

RILIEVO-CHECK LIST - Accettata l'offerta e sottoscritto l'incarico formale per le prestazioni prospettate, si procede con il rilievo dell'immobile. Il rilievo, effettuato al centimetro, è la base per le successive fasi di progettazione, comprendendo, oltre al rilevamento delle parti murarie, anche le componenti strutturali ed impiantistiche dell'immobile, al fine di accertare la concreta fattibilità degli interventi. Contestualmente il progettista sottopone il Committente ad una intervista (check list), ausilio necessario affinchè la proposta progettuale incontri le esigenze del Cliente. Il check list affronta tutti gli aspetti che possano essere di ausilio al Cliente per chiarire cosa desidera, ed al progettista per proporre il progetto più aderente alle richieste stesse.

PROGETTO PRELIMINARE - Il professionista elabora la proposta progettuale sviluppando fino ad un massimo di tre soluzioni alternative in linea con quanto emerso dal check list. La fase dura circa due settimane, al termine delle quali verranno sottoposte al Committente le alternative. Individuata la soluzione più aderente alle aspettative, si procederà alla progettazione definitiva.

PROGETTO DEFINITIVO - La soluzione progettuale ritenuta migliore viene approfondita nei dettagli ed adeguata rispetto alle considerazioni sviluppate in sede di scelta del progetto preliminare. In questa fase si definiscono tutti gli aspetti progettuali, al fine di poterli tradurre in termini economici. Si sviluppa il computo metrico del progetto da porre a base di gara delle Imprese coinvolte. Se il committente lo desidera, è possibile sviluppare delle viste prospettiche con rendering fotorealistici.

COMPARAZIONE DEI PREVENTIVI E SCELTA DELL'IMPRESA - Il professionista aiuta la committenza a scegliere l'Impresa che, secondo criteri di affidabilità e di economicità, offre le migliori garanzie. Nel caso si optasse per una soluzione chiavi in mano, lo studio interpellerà le migliori Imprese collegate con lo Studio, a seconda della tipologia di lavori da realizzare.

PROGETTO ESECUTIVO - La redazione degli elaborati esecutivi è necessaria alla cantierizzazione del progetto. All'interno degli esecutivi sono descritte nel dettaglio tutte le scelte progettuali mediante l'approfondimento grafico con alaborati grafici specifici e dettagli costruttivi. La finalità deglli elaborati esecutivi è quella di non concedere margini di errore in fase realizzativa.

REDAZIONE DI PRATICHE EDILIZIE - Lo studio si occupa di tutte le pratiche necessarie alla regolarizzazione urbanistico-edilizia dell'immobile. Si redigono elaborati di CIL, SCIA, DIA o PERMESSO DI COSTRUIRE, in dipendenza dell'intervento da realizzare.
Qualora l'intevento sia su un immobile commerciale si redige la pratica da consegnare alla ASL di competenza.

DIREZIONE DEI LAVORI - Durante l'esecuzione, il professionista garantisce la direzione ed alta sorveglianza dei lavori, con visite costanti sul cantiere emanando le disposizioni e gli ordini per l'attuazione dell'opera progettata nelle sua varie fasi esecutive sorvegliandone la buona riuscita. Nel caso fossero interessate più imprese nella realizzazione dell'opera, si esplica anche il Coordinamento della Sicurezza, come disposto dalle leggi vigenti.

FINE LAVORI, COLLAUDO, CERTIFICAZIONE DI REGOLARE ESECUZIONE - Al termine delle opere il collaudo e la certificazione della regolare esecuzione verificano la rispondenza delle opere al progetto e ne certifica la corretta esecuzione a regola d'arte. Gli stessi elaborati verranno trasnessi all'Uficio Tecnico del Municipio di appartenenza, contestualmente alla consegna dell'avvenuto nuovo deposito in catasto fabbricati.

PRATICA CATASTALE - Successivamente alla fine lavori, si redige l'elaborato DOCFA necessario per gli immobili che hanno subito variazioni planimetriche e una diversa distribuzione degli spazi interni. Il nuovo elaborato planimetrico dell'unità immobiliare oggetto degli interventi, verrà depositato, oltre che presso gli archivi del Catasto, anche presso il municipio competente unitamente alla fine lavori ed al Certificato di regolare esecuzione.