Millesimi Riscaldamento- Archenergy Pescara, Chieti, Ape, Ristrutturazioni

L’entrata in vigore del Decreto Legislativo n. 102 del 4 luglio 2014 in recepimento alla direttiva

europea EED n. 2012/27/UE (Direttiva sull’Efficienza Energetica) prevede il riparto delle spese di

riscaldamento e acqua calda sanitaria secondo quanto indicato dalla versione attuale della

normativa tecnica UNI 10200 (2013).

Il decreto, all’art.16, prevede delle sanzioni per quei condomini che non si adegueranno a quanto

stabilito da tale normativa.

La norma tecnica UNI 10200 , citata all’interno del testo di legge, prevede che uno specialista

abilitato certifichi diversi altri parametri aggiuntivi necessari al riparto dei costi: occorre infatti

che venga effettuato il calcolo dei fabbisogni energetici dell’edificio e di ogni singolo

appartamento, nonché la determinazione della effettiva potenza termica installata di ogni

singolo corpo scaldante.

I costi che concorrono alla spesa totale del condominio sono i seguenti:

• · spese per il combustibile (da suddividersi tra quota fissa e quota a consumo)
• · spese l’energia elettrica (da suddividersi tra quota fissa e quota a consumo)
• · costi di manutenzione (da considerarsi nella quota fissa)
• · costi per la ripartizione (da considerarsi nella quota fissa)

Il consumo volontario è quanto ogni utente consuma, così come rilevato dagli strumenti di misura

ista installati (ripartitori, contatori d’acqua, contatori di calore).

I consumi involontari sono invece quei consumi che considerano le perdite di rete e che sono legati

alla tipologia dell’impianto e alle coibentazioni dello stabile. Ovvero si tratta della capacità potenziale di assorbire calore.

Quando è presente la termoregolazione, si tratta di una frazione del fabbisogno

ideale annuo di energia termica utile, calcolata secondo la norma UNI TS 11300.

Queste spese devono essere divise in modo proporzionale al fabbisogno di energia di ogni singolo

utente, determinato appunto da un tecnico abilitato.

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