Gestione locazioni e contratti

Nell'ambito dell'ottimizzazione della rendita del patrimonio immobiliare, copriamo diversi servizi, fra cui:

Ricerca inquilini
Operiamo una cernita estremamente scrupolosa, e quindi affidabile , del candidato “inquilino”. Consapevoli dei limiti delle formule “affitto sicuro” o “affitto garantito”, semplici polizze assicurative a garanzia della copertura di qualche mensilità e, per tutelare le parti coinvolte , preferiamo verificare anticipatamente referenze e garanzie e, se necessario, richiedere report professionali specifici sull’effettiva solvibilità.

Contratti
Ogni contratto di locazione deve rispettare specifiche disposizioni di legge , non esistono formule libere. Predisporre e firmare un contratto non conforme alle indicazioni normative, può comportare sanzioni da parte dell’Agenzia delle Entrate, oltre a compromettere il rapporto con il vostro inquilino.
Noi valutiamo per ogni singolo caso quale forma contrattuale possa risultare un investimento per il proprietario e una garanzia per l’inquilino : raramente si riscontrano problemi se entrambe le parti sono soddisfatte.

Adempimenti fiscali
Copriamo tutte le formalità burocratiche della locazione:
- Registrazione telematica dei nuovi contratti;
- Cessione del contratto quando uno dei soggetti comparenti cambia;
- Proroghe alle scadenze periodiche ;
- Risoluzione del contratto d’affitto quando la locazione è terminata;
- Comunicazioni di cessione fabbricato “anti-terrorismo” in Questura;
- Comunicazioni in Sovrintendenza quando l’immobile è vincolato;
- Riscossione dei canoni d’affitto mensili e delle spese accessorie.

Amministrazione
Si rivolgono a noi soprattutto individui proprietari di più unità immobiliari. Persone che, causa trasferimento o impegni professionali, ci affidano la gestione della locazione (dal rapporto con gli inquilini, al controllo della manutenzione, alla riscossione dei canoni mensili di locazione e delle spese accessorie). Curiamo contabilità e gestione con trasparenza, fornendo report completi e documentati sull’andamento dei loro investimenti .

Pronto intervento
Disporre di un unico referente che riconosca, supervisioni e risolva nel minor tempo possibile gli interventi necessari è sicuramente comodo. Diventa un valore aggiunto quando ci si affida a professionisti con anni di esperienza nella gestione:
che possano garantire un sopralluogo entro 24 ore ; che abbiano un portfolio di artigiani di fiducia; che conducano sopralluoghi periodici nelle unità immobiliari per verificare la corretta conduzione da parte dell’inquilino e, non ultimo, che siano preparati anche in materia di competenze e suddivisione dei costi fra inquilino e proprietario .

Analisi conformità
Per noi è buona regola verificare che gli impianti siano a norma e dotati delle relative e necessarie certificazioni anche per prevenire eventuali contrasti con gli inquilini. Produciamo analisi di conformità e, nell’eventualità si debba procedere con lavori di adeguamento, disponiamo di fornitori selezionati . Anche in questo caso, offriamo ai nostri clienti il vantaggio di non doversi occupare di nulla .

Pratiche legali
Conoscere e saper interpretare le regole vigenti in tema di locazione e redigere un contratto corretto e avveduto può di per sé scongiurare contrasti . Ma, nei rari casi in cui le cose non dovessero procedere come stabilito, possiamo assistervi nelle procedure esecutive e ingiunzioni di pagamento alfine di giungere al recupero dei vostri giusti crediti .
Collaboriamo da anni con uno studio legale di fiducia che potrà assistervi per eventuali pratiche di sfratto per morosità o per finita locazione, offrendovi così un canale preferenziale e rapido e la sicurezza di affidarsi a professionisti esperti e affidabili .

Analisi commerciali
Attraverso studi di fattibilità, ipotesi di intervento e un’ attenta analisi delle singole peculiarità del vostro immobile , produciamo una relazione che individua le soluzioni con maggiore vantaggio redditizio .
Il nostro servizio verifica strumentalmente la qualità della rendita di un immobile permettendo scelte consapevoli e interventi mirati alla massimizzazione dei profitti .