ACQUIRENTE

• L’immobile è “certificato” dall’intervento notarile: mentre nei procedimenti di dismissione e nelle vendite giudiziarie vigono regole particolari in ordine alle garanzie offerte dal venditore e all’accesso alle informazioni relative all’immobile subastato, nell’ipotesi di asta privata è l’intervento del notaio che offre tutte le garanzie all’acquirente in ordine ad una corretta informazione sullo stato dell’immobile, ed alla correttezza ed assenza di rischi di tutta la procedura che condurrà all’acquisto;
• Le opportunità offerte dalla vendita competitiva : l’acquirente può attendersi di spuntare un prezzo conveniente mediante il ricorso all’acquisto all’asta, in genere è questa la molla che induce sia il privato che l’investitore professionale ad avvicinarsi a questa modalità di acquisto;
• La sicurezza offerta dalla trascrizione del preliminare e dal deposito al notaio della cauzione/caparra in attesa del definitivo: la vera innovazione può essere posta in esito alla aggiudicazione qualora il notaio offra all’aggiudicatario una garanzia completa di buon esito dell’acquisto: da un lato trattenendo in deposito le somme costituite dalla cauzione fino al momento del perfezionamento del contratto definitivo; dall’altro formalizzando un vero proprio contratto preliminare notarile, con la garanzia offerta dalla trascrizione nei registri immobiliari, i meccanismi giuridici connessi sono compiutamente sviluppati nello studio del Consiglio Nazionale del Notariato, e sono comunque personalizzabili a seconda del tipo di venditore e del maggiore o minore grado di affidabilità del medesimo.
• Si minimizzano i rischi di revocatoria , pur consentendo l’acquisto ad importo conveniente: abbiamo visto che il ricorso ad una procedura competitiva di vendita del tutto simile a quella che potrebbe essere esperita da una procedura concorsuale dovrebbe disincentivare l’esercizio di un’azione revocatoria.