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La contabilizzazione del calore

　

LA CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE

consiste in un sistema tecnologico, ampiamente utilizzato in Svizzera e Germania, che nei condomini con impianto di riscaldamento centralizzato permette di regolare autonomamente la temperatura in ogni unità immobiliare e suddividere le spese in proporzione a quanto ciascuno consuma.

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In questo modo si ottiene un risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% l'anno. L'intervento è possibile anche negli edifici di più vecchia costruzione, con un costo complessivo che si aggira sul migliaio di euro per unità immobiliare ed è proporzionale al numero di termosifoni. Per l'installazione è necessaria una delibera condominiale che a maggioranza semplificata disponga congiuntamente l'installazione e l'adozione in tutto il condominio dei quattro seguenti prodotti e servizi:

Valvola termostatica - Contatore di calore - Unità di calcolo multifunzionale - Contatore di calore compatto- Ripartitore Elettronico Componenti Radio - M-BUS SOFTWARE

» La termoregolazione

Su tutti i corpi radianti si installa una valvola termostatica che permette la regolazione della temperatura ambiente. La valvola raffredda il termosifone qualora l’ambiente abbia raggiunto la temperatura programmata e lo riscalda di nuovo quando necessario. Nel complesso del condominio questo meccanismo diminuisce la quantità di acqua in circolazione nell'impianto, diminuendo l'attività della caldaia e determinando il risparmio energetico (in modo analogo ad una pentola da cucina che si scalda prima quando è riempita a metà).

» La contabilizzazione

Su tutti i corpi radianti viene installato un contatore di calore elettronico che consente di rilevare il consumo di ogni termosifone. L'installazione è molto semplice e l'intervento, pur necessitando di tecnici specializzati, è veloce e non necessita di lavori di muratura o cablaggi. Negli impianti di ultima generazione i contabilizzatori hanno al loro interno una radio trasmittente che ne permette la lettura anche dall'esterno dell'unità immobiliare.

» L'adeguamento della centrale termica

Per regolare le variazioni di pressione dovute all'apertura e alla chiusura delle valvole termostatiche ed evitare conseguenti sibili e rumori che si manifestano in alcuni casi, è consigliabile l'installazione in centrale termica di una pompa a pressione variabile. In alternativa, per gli impianti più piccoli, è sufficiente l'installazione di una valvola di sovrapressione .

» La ripartizione delle spese

Al termine della stagione le spese condominiali di riscaldamento sono ripartite tra le unità immobiliari in proporzione alle letture dei contatori di calore. Una parte minoritaria della spesa, a discrezione del condominio, continua ad essere suddivisa secondo i criteri millesimali, a compensazione dei costi comuni e delle dispersioni di calore dell'impianto di riscaldamento . 2

» Risparmio economico

Risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia rispetto alla situazione precedente.

» Comfort

Puoi regolare la temperatura secondo i tuoi orari, senza discussioni condominiali sulla caldaia.

» Equità

Ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo.

» Tutela dell'ambiente

Risparmi sull'uso di combustibili fossili e diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria.

» Investimento

L'autonomia dell'impianto di riscaldamento dà un ulteriore valore aggiunto al tuo immobile.

» Detrazione fiscale

Recupero in 10 anni del 36% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore.

» IVA agevolata

IVA agevolata al 10% per le ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra questo genere di intervento.

» Sicurezza

La caldaia centralizzata dà vantaggi nei i controlli periodici di legge e per la sicurezza degli utenti.

» Efficienza energetica

La caldaia centralizzata fornisce più calore della somma di caldaiette autonome.

» Orario d'accensione

Consente l'accensione dell'impianto di riscaldamento centralizzato a completa discrezione.

Entro il 1° agosto 2012 vanno installati sistemi di termoregolazione e contabilizzatone in caso di impianti con potenza superiore a 350 kW e installazione antecedente il 1° agosto 1997.

 Entro il 1° agosto 2013 deve essere fatto altrettanto per quelli di potenza maggiore o uguale a 116,4 kW e installazione ante 1° agosto 1998.

 Il 1° agosto 2014 è infine la scadenza ultima per tutti gli altri impianti. Resta comunque l'obbligo della termoregolazione e contabilizzazione per i nuovi impianti, stabilito del resto dalle norme nazionali. Per chi non rispetta i termini per la trasformazione.

 Le sanzioni vanno da 500 a 3mila euro per ogni unità immobiliare del l'edificio servita dall'impianto.

 [ Il Sole 24 ORE Milano regola la contabilizzazione ]

Cliente: instar | Anno: 2013