Tabella maggioranze assembleari
TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI
(C.c., art. 1136)
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ARGOMENTO |
CONDOMINI |
MILLESIMI |
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Amministratore: compenso |
1/3 condomini (idem ) |
334 (idem) |
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Amministratore: nomina, riconferma e revoca |
maggioranza intervenuti |
500 (idem) |
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Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/89) |
maggioranza intervenuti |
500 ( 334) |
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Costituzione di diritti reali |
unanimità ( idem) |
1000 (idem) |
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Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge |
maggioranza intervenuti |
500 (334) |
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Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio |
unanimità ( idem) |
1000 (idem) |
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Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico |
maggioranza intervenuti( * ) |
501 (idem) |
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Innovazioni: gravose o voluttuarie |
unanimità (idem) |
1000 (idem) |
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Innovazioni: pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza; alterazione del decoro architettonico; inservibilità all'uso o al godimento di parti comuni |
unanimità (idem) |
1000 (idem) |
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Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni |
maggioranza condomini(idem) |
667 (idem) |
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Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L. n. 179/92) |
maggioranza intervenuti |
500 (idem) |
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Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore |
maggioranza intervenuti |
500 (idem) |
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Locazioni ultranovennali |
unanimità (idem) |
1000 (idem) |
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Manutenzione ordinaria |
maggioranza intervenuti |
500 ( 334) |
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Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità |
maggioranza intervenuti |
500 (idem) |
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Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n. 122/89) |
maggioranza intervenuti |
500 (idem) |
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Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio |
maggioranza intervenuti |
500 (idem) |
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Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio |
unanimità (idem) |
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Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio ( *** ) |
maggioranza condomini |
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Regolamento: approvazione e modifiche |
maggioranzaintervenuti |
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Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietà esclusive |
unanimità (idem) |
1000 (idem) |
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Rendiconto annuale |
maggioranza intervenuti |
500 (334) |
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Residui attivi: impiego |
maggioranza intervenuti |
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Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art. 61) |
maggioranza intervenuti (idem) |
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Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c., art. 62, c. 2) |
maggioranza condomini (idem) |
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Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto |
unanimità (idem) |
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Spese: ripartizione |
maggioranza intervenuti |
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Tabelle millesimali: formazione o modifica |
unanimità (idem) |
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Vendita o cessione di beni |
unanimità (idem) |
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(*) Questa è l'interpretazione prevalente, ma la dottrina non è unanime: per alcuni sarebbe necessaria la maggioranza dei condomini, per altri, addirittura, sarebbe sufficiente la sola maggioranza delle quote.
(**) Si vedano, in tal senso, Cass. civ. 26 aprile 1994, n. 3952 e Cass. civ. 9 febbraio 1980, n. 901
(***) Così, Cass. civ. 29 aprile 1993, n. 5083. Nel senso, invece, di ritenere sufficiente la maggioranza di cui all'art. 1136, c. 2, c.c., per la soppressione del servizio di portierato previsto dal regolamento, v. Cass. civ., 29 marzo 1995, n. 3708.
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