CONSIGLI PER UNA BUONA RISTRUTTURAZIONE

CONSIGLI PER UNA BUONA RISTRUTTURAZIONE !!!!!

Come prima cosa parlando di ristrutturazioni, si deve fare distinzione sul tipo di lavori che si vogliono effettuare, per esempio se si tratta delle lavorazioni di rifacimento impianti di un bagno, di una cucina, pavimenti, intonaci o tinteggiature interne si ricade nella manutenzione ordinaria mentre se si tratta delle lavorazioni di ridistribuzione degli spazi interni dei locali con lo spostamento di tramezze, muri e finestre si ricade nella manutenzione straordinaria.

Manutenzione ordinaria : Per dare il via ai lavori basta inviare una semplice comunicazione al Comune dove si intende effettuare i lavori indicando la data di inizio lavori.

Manutenzione straordinaria : Necessita la presentazione ai vari enti competenti, quali Comune ed eventualmente Asl, Paesaggistica, Beni culturali ecc. ecc. di una pratica DIA o SCIA che dovrà essere redatta da un tecnico abilitato dove verranno descritte le opere da effettuare con allegati gli elaborati tecnici dello stato prima e post intervento. La differenza principale agli occhi del committente fra DIA o SCIA è il tempo necessario che si dovrà aspettare una volta presentata la pratica al comune prima di iniziare i lavori.

Una volta presentata la DIA bisogna aspettare 30 gg, nei quali il comune prende visione della pratica e passato questo termine, se non sorgono osservazioni o dinieghi da parte dell’amministrazione si può procedere con i lavori.

Mentre con la SCIA una volta presentata in Comune si può procedere da subito con i lavori.

Comunque dovrete confrontarvi con il Vs. tecnico che Vi indicherà in quale delle due opzioni ricade il Vs. caso.

Un'altra notizia fondamentale da sapere prima dell’inizio lavori e che per molti lavori di ristrutturazione si può accedere a dei benefit fiscali, che principalmente si dividono nella detrazione del 36% e 55% a seconda del tipo di lavorazione, di seguito troverete una breve descrizione dei due tipi di detrazioni.

Detrazione 36%

Per le lavorazioni rientranti nella detrazione del 36% si deve tenere in considerazione che si potrà godere fin da subito dell’applicazione dell’aliquota Iva agevolata del 10% contro l’attuale 21%.

Questo interessa le prestazioni di servizi e le forniture di beni relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata.

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli elencati nell’articolo 3 delTesto Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con Dpr 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente individuati dall’art. 31, lettere a), b), c) e d) della legge 5 agosto 1978, n. 457). In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione Irpef solo se riguardano

determinate parti comuni di edifici residenziali.

Detrazione 55%

La detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici viene prorogata fino al 31 dicembre 2012 alle attuali condizioni. Dal 1° gennaio 2013 la percentuale scenderà al 36% e l’agevolazione sarà disciplinata dal nuovo articolo 16-bis aggiunto dalla Manovra al Tuir, assimilandola quindi a quella per le ristrutturazioni. Il testo definitivo ha aggiunto agli interventi agevolabili la sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

Per sapere quali lavorazioni e come è possibile ottenere la detrazione del 55% Vi consigliamo di contattare un tecnico abilitato, di visionare su internet il sito dell’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile) dove c’è una sezione dedicata o altrimenti mandateci un e-mail e vi contatteremo al più presto.

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