Geometra Luca Anselmi
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Come si legge una Visura Catastale?

La visura catastale é un documento rilasciato dall'Agenzia del Territorio (Catasto) che identifica un bene immobile, fabbricato o terreno.
Nello specifico andremo ad analizzare com'é composta la visura di un fabbricato.

Sono presenti tre riquadri.

Nel riquadro in alto ( Dati della richiesta ) vengono indicati gli estremi identificativi della richiesta: Comune e relativo codice catastale, Provincia, Foglio, Particella (o Mappale) e Subalterno (se presente). Sotto a "Dati della richiesta" viene anche indicato il tipo di Catasto (Fabbricati o Terreni) consultato.

Nel riquadro centrale ( Unità immobiliare ) sono indicati i dati relativi all'immobile e si possono leggere per il Catasto Fabbricati:
  • Numero : numerazione progressiva dei fabbricati elencati in visura;
  • Sezione (se presente), Foglio , Particella (o Mappale) e Subalterno (se presente): dati che identificano in maniera univoca l'immobile e permettono di ritrovarlo sulle mappe;
  • Zona Censuaria (se presente);
  • Micro Zona (se presente);
  • Categoria : identifica la destinazione d'uso dell'immobile.
    Per un elenco completo in formato PDF di tutte le categorie catastali, cliccate qui ;
  • Classe : definisce la qualità dell'immobile nell'ambito di una speficica categoria catastale basandosi sul tipo di finiture e sulle caratteristiche dell'immobile ed altre variabili;
  • Consistenza / Superficie Catastale : definiscono la dimensione dell'immobile misurata in vani, metri quadrati oppure metri cubi. L'utilizzo di un parametro di misura rispetto ad un altro dipende dalla categoria catastale;
  • Rendita : é il valore utile per il calcolo della imposta sul reddito e quelle locali come l'Imposta Comunale sugli Immobili (ICI);
  • Dati derivanti da : in questo campo vengono annotate i riferimenti alle modifiche effettuate sull'immobile (frazionamenti, fusioni, nuovo accatastamento) oppure la data di inserimento dell'immobile nell'impianto meccanografico;
  • Indirizzo : riporta l'indirizzo dell'immobile ed altre specifiche quali il piano (S1: piano interrato; T: piano terra; 1: piano primo), la scala, ecc...
  • Annotazioni : riporta annotazioni di vario tipo, per esempio se il classamento é stato validato.
Nel riquadro in basso ( Intestati ) sono indicati i dati relativi agli intestatari del bene immobile:
  • Numero : numerazione progressiva degli intestatari elencati per l'immobile sopra menzionato;
  • Dati anagrafici / Codice fiscale : nome, cognome, luogo e data di nascita e codice fiscale dell'intestatario;
  • Diritti ed oneri reali : tipo di diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, comproprietà, ecc...) e quota di godimento del diritto;
  • Dati derivanti da : riporta i dati relativi all'ultimo cambiamento di proprietà del bene indicando il numero della voltura catastale e da che tipo di atto deriva (compravendita, successione, divisione, ecc...).
Per richiedere una visura catastale potete usufruire del comodo ed economico servizio online offerto su www.servizicatastali.eu .