Amministrazioni Fratus di Lisa Fratus

Amministrazioni Condominiali Gestione Beni Immobiliari Gestione Locazione e affittanza Consulenze Tecniche

Espongo qui di seguito il mio “modus operandi” per la gestione ordinaria:
• visite periodiche presso lo stabile, oltre a quelle definite necessarie
• convocazione assemblea ordinaria e presentazione del consuntivo entro un mese dalla chiusura dell’esercizio
• redazione del consuntivo e del relativo riparto (chiaro, dettagliato e ricostruibile, come indicato dal Codice Civile..) formulato in modo tale da risultare estremamente comprensibile a tutti
• incontro preliminare con i Signori Consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame delle pezze giustificative della gestione e la definizione degli argomenti da trattare
• personale presente in studio dal lunedì al venerdì dalle ore 09,00 alle ore 12,30 e dalle ore 14,30 alle ore 18,30;
• massima reperibilità telefonica per venire incontro alle necessità e alle esigenze dei Signori Condòmini
• apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio per l’assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi.

In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:
• predisposizione di un capitolato da parte di un tecnico professionista abilitato • invio di copia del capitolato a tutti i condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza
• presentazione in assemblea di almeno tre preventivi
• accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori) • nomina di un eventuale Direttore Lavori (DL) per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale. Su precisa richiesta dell’Assemblea è possibile inviare anche delle comunicazioni sullo stato avanzamento lavori in corso
• qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori per cui il preventivo superi significativamente l’importo concordato, riunione con tutti i Consiglieri dello stabile e convocazione di assemblea straordinaria. Ogni prestazione eventualmente non compresa e relativa a problematiche particolari o a lavori di manutenzione straordinaria, sarà concordata preventivamente con l’Assemblea.
Lo studio è in grado di offrire consulenze ed assistenza per qualsiasi problematica immobiliare.
E' stata inoltre selezionata per i nostri clienti une rete di professionisti qualificati e specializzati ai quali, su espressa richiesta, possiamo indirizzarVi a seconda delle necessità (settore fiscale e tributario, settore legale, settore della consulenza del lavoro, etc.).

E' importante per me ribadire e sottolineare che mi occupo personalmente degli stabili amministrati e che intrattengo direttamente i rapporti con tutti i Condòmini. Il fatto di vivere personalmente ogni giorno la complessità e la delicatezza delle problematiche condominiali e immobiliari ha fatto nascere in me la consapevolezza dell'importanza che ricopre il poter interloquire con l’amministratore in persona e non, come spesso accade negli studi troppo grandi, con collaboratori e/o segretarie.
Garantisco personalmente che l’amministrazione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo interesse, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon padre di famiglia” prevista dal Codice Civile.