GEOTEAM Studio Tecnico Peritale - Servizi Immobiliari Globali - Geom. Paolo Mario FESTA - Tel. 3478874706, Mail: stpg@tiscali.it

Lo Studio Tecnico Peritale GEOTEAM, nasce nei primi mesi del 2005 a Roma in Piazza Otello Boccherini 12 00144, frutto dell’esperienza ultraventicinquennale nel settore informatico e soprattutto nel campo delle valutazioni dei beni immateriali ed immobiliari. Si avvale della preziosa collaborazione di tecnici esperti nel settore edilizio e immobiliare, in grado di fornire risposte rapide ed efficaci per soddisfare qualunque esigenza richiesta dai propri Clienti.

Il Geometra Paolo Mario Festa, titolare del predetto Studio, è un libero professionista che non esercita attività di impresa , è attualmente iscritto all'Albo del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Terni al nr. 1311 , (proviene dal Collegio dei Geometri di Roma dove è stato iscritto fino a ottobre 2015), è' iscritto alla associazione nazionale A.N.I.A.G . (Associazione Nazionale Ingegneri, Architetti e Geometri), è “ Perito Valutatore Beneviso" del Gruppo Bancario Unicredit S.p.A (nr. 3324), è iscritto in qualità di Socio Valutatore presso l'Associazione Nazionale "E-Valuations" (Istituto di Estimo e Valutazione accreditato ABI) al nr. 601 e al nr. 468 all'Elenco Nazionale dei Valutatori Immobiliari .

Per quasi tutte le attività rappresentate nel campo civile ed edile, il Geom. Festa P.M. si avvale della collaborazione assidua di Ingegneri Civili Strutturisti che da anni collaborano con lo Studio.

Attualmente è impegnato professionalmente in due studi che gestisce: il primo a Roma dove è attualmente residente: in Piazza Otello Boccherini 12 00144 e l'altro presso il nuovo studio tecnico sito in Attigliano (TR) Via Chiusa 12 05012, a 100 Km. da Roma, svolgendo la sua attività professionale sia in Umbria che nell'intero Lazio, senza alcun aggravio sui costi, a tariffe convenienti e fortemente competitive. Il pagamento della parcella prevede: contanti, bonifico, ma anche bancomat e carta di credito .

Attività Professionali:

- Valutazioni Immobiliari: Redazione di Perizie Immobiliari per immobili di qualunque tipologia, per conto di Banche (UNICREDIT, Mediocredito ecc.) , Privati, Società, conformi agli standard internazionali ed europei fissati sia da IVSC-EVS (International Valuation Standard Commitee) che da Basilea 2;

- Stime di immobili : Terreni Agricoli, Fondi rustici e Terreni Edificabili, Aziende Agrituristiche, Industriali, Commerciali, Pubblici e Turistici;

- Stima di diritti : Nuda Proprietà, Usufrutto, Successione, Servitù, Superficie, Espropri, Usi Civici;

- Perizie Tecniche: Giurate o Asseverate , Consulenze Tecniche di Parte (C.T.P. per causa civile o A.T.P) : Accertamento Tecnico Preventivo, in base all'art. 696 C.P.C. e C.T.M: Consulenze Tecniche in Mediazione) per Enti Pubblici, Società e Privati riguardo a controversie nel settore edilizio-urbanistico, catastale e legate a valutazione di immobili di qualunque tipologia e, soprattuto, in ambito condominiale, Perizie per Danni su edifici : Infiltrazioni d'acqua, Incendi, Atti vandalici, ecc.;

- Pratiche Catastali ed Edilizie : Accatastamenti e variazioni catastali (DOCFA e Volture ) di qualunque natura, C.I.L., C.I.L.A. in sanatoria, S.C.I.A., Ex Piano Casa, Rigenerazione Urbana (Fusioni, Frazionamenti, Ampliamenti e Cambi di destinazione d'uso), Permessi di Costruire, Pratiche di Condono legate all'ottenimento di Concessione in Sanatoria e Certificato di Agibilità ,

- Relazioni Tecniche di Conformità Catastali (RCC); Relazioni Tecniche di Regolarità Edilizio-Urbanistica (RRE) ; Relazioni Tecniche di Conformità Patrimonali (RCP) , (legittimità e piena proprietà di immobili e assenza di trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche legali, giudiziarie, decreti ingiuntivi, citazioni ecc.). Verifica della documentazione urbanistico-edilizia , catastale, patrimoniale e fiscale; Verifica della conformità di impianti tecnologici in base al DM 37/2008, legge 46/90 e DPR 380/2001 ai fini dell'ottenimento del Certificato di Agibilità;

- Esperto nella redazione di Relazioni e Perizie Tecniche per la valutazione delle radiazioni ionizzanti generate dal RADON , in base alla L.R. nr. 14/2005 (Regione Lazio), e la Direttiva 2013/59/Euratom, Reg. UE nr. 305/2011, per locali interrati, Cantine, Abitazioni Civili e commerciali, nonchè Scuole, Ospedali e altri edifici similari. La rilevazione di tale gas naturale è effettuata (attraverso controlli mensili o bimestrali) attraverso strumentazione passiva ( Dosimetri posizionati nei vari locali da verificare) e strumentazione attiva , attraverso l'utilizzo di rilevatori elettronici digitali di radon . La perizia tecnica finale è sviluppata attraverso l'utilizzo software professionale, ed è corredata dalle letture periodiche mensili (o bimestrali) per un periodo minimo di un anno o biennale, dalla rappresentazione di grafi tridimensionali di diverso colore con l'obiettivo di diversificare visivamente, la presenza del gas radioattivo e le eventuali lavorazioni edili da intraprendere finalizzate alla riduzione o l'eliminazione del predetto gas radioattivo presso i citati locali;

- Esperto nel Calcolo e nella redazione di Tabelle Millesimali (Metodo Sintetico e Analitico attraverso software professionale), Analisi energetica del fabbisogno del condominio e contabilizzazione del calore negli edifici (con ripartizione delle spese in millesimi) dotati di riscaldamento centralizzato: in base al D.lgs.102/201 4 e autonomi; Consulenza condominiale , Regolamento condominiale, Fascicolo di Fabbricato, Consulenze condominiali e Mediazioni Civili . Utilizzo di software professionale dedicato;

- Consulenze immobiliari e condominiali per: la delicata fase di pre-acquisto di immobili (prima della firma della cosiddetta impegnativa con L'Agenzia Immobiliare), effettuando una verifica tecnica minuziosa sulla completezza e sul contenuto della documentazione ricevuta nonché sul valore reale di mercato nella zona , il preliminare di compravendita (compromesso) e il rogito notarile, le Locazioni, Perizie Tecniche Edilizio-Urbanistiche e di Conformità Catastali, per dismissioni immobiliari INPS, INPDAI, ATER ecc. ;

- Successioni Ereditarie (dal 1949) in base alla normativa vigente attraverso il nuovo modello telematico in vigore dal 12.09.2017 e Volture Catastali, attraverso utilizzo di software professionale;

- Redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE) di interi edifici (Palazzine, Fabbricati costituiti da Abitazioni civili, Cantine, Autorimesse, Locali commerciali ecc., Negozi, Capannoni, Alberghi ecc.) in base alle linee guida nazionali della Regione Lazio e Umbria, attraverso utilizzo di software professionale, Relazioni Tecniche in base alla Legge 10 del 09.01.1991 nel caso di nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici o intervento su impianti di riscaldamento centralizzati;

- Perizie Tecniche per il Monitoraggio di lesioni o crepe murali di Edifici: attraverso specifiche indagini deformometriche (comprensive di eventuali attività di rilevamento altimetrico del terreno) relative a movimenti attivi ed aventuali rotazioni delle strutture maurarie, al fine di delineare l'entità del fenomeno fessurativo nel suo complesso, con l'obiettivo di verificare l'eventuale cedimento del fondale edilizio e stabilire l'intervento di consolidamento del terreno più adatto. L'acquisizione delle informazioni attraverso opportune foto, sono registrate in in apposito "Database" (mensilmente o con cadena bimestrale) e con l'ausilio di software professionale, saranno elaborate al fine di produrre, a fronte dei valori registrati, eventuali divaricazioni delle fessure riscontrate sull'asse delle X e Y, contrassegnate da grafici ad istogramma 3D di differente colore e a "torta". Tutto ciò è finalizzato a visualizzare (al termine della attività di monitoraggio) e comparare, le eventuali differenze che si sono rilevate rispetto all'inizio dell'attività. Tale output insieme ad un'analisi dettagliata della problematica, sarà inserito in una Perizia Tecnica di Monitoraggio conclusiva comprensiva di allegati tecnici, documentazione urbanistica ecc. e della descrizione di eventuali, nonchè, successivi interventi di consolidamento, da porre in essere, ecc.. Redazione del Fascicolo del Fabbricato , già in passato adottato dalla Regione Lazio e dal Comune di Roma ed oggi in discussione al Senato con DLgs n 2826/2017. Viene consigliato vivamente l’adozione di tale s trumento dinamico per poter sempre e comunque avere sotto controllo la situazione strutturale dello stabile e prevenire ogni possibile ed eventuale rischio strutturale ; questo rappresenta una “carta di identità” aggiornata nel tempo dello stato della costruzione ; sarà composto di elaborati grafici, relazioni tecniche, lavori ed interventi sulle strutture e sugli impianti tecnologici;

- Progettazione preliminare ed esecutiva di Abitazioni Passive in Legno Massiccio, lamellare e X-LAM in collaborazione con Società specializzate in Bio-Edilizia, comprensiva delle pratiche di richiesta del Permesso di Costruire, del Certificato di Agibilità, l'Accatastamento, ecc., individuando e verificando, da un un punto di vista urbanistico, la zona in cui è presente il terreno edificabile. Invio delle pratiche progettuali (CIL, CILA ecc.) al Municipio o Comune di appartenenza.

- Progettazione di Tettoie e Pergolati in Legno Lamellare o massiccio (o altro materiale) , comprensivo della redazione del progetto e delle autorizzazioni comunali (DIA) su terrazzi o tetti, con possiblità di installazione, in sommità di impianto fotovoltaico ;

- Progettazione architettonica e ristrutturazione di Interni secondo i principi della Architettura sostenibile. Progettazione e individuazione dei materiali utilizzati nel campo dell'isolamento termico e acustico, che vengono utilizzati per garantire il massimo confort anche per le abitazioni realizzate tra gli anni '60 - '80, in base alle specifiche A.N.I.T. (Associazione Italiana Isolamento Termico e Acustico). -